Porovnanie úverových podmienok bánk môžete zistiť kliknutím TU.
Hypotekárne úvery podľa účelu, na ktorý sú určené
1. Klasické - na kúpu nehnuteľnosti alebo jej časti
- na výstavbu
- zmenu, údržbu existujúcich stavieb
Medzi klasické hypotekárne úvery patria aj štátom zvýhodnené hypotéky pre mladých.
2. Stavebné - na výstavbu, dostavanie nedokončenej nehnuteľnosti, rekonštrukciu, modernizáciu nehnuteľnosti
3. Hypotéka na refinancovanie - na splatenie iných (pre klienta už nevýhodných) hypotekárnych úverov.
Klient novým hypotekárnym úverom splatí zostatok pôvodného hypotekárneho úveru. Predmetom zabezpečenia je spravidla tá istá nehnuteľnosť. Nový hypotekárny úver na refinancovanie si klient vyberá kvôli výhodnejšej úrokovej sadzbe novej hypotéky.
4. Americká hypotéka - je bezúčelová hypotéka, ktorá je zabezpečená záložným právom k nehnuteľnosti. Klient sa sám rozhodne o účele využitia úverových prostriedkov, napr. na rekonštrukciu, modernizáciu, kúpu nehnuteľnosti, splatenie iných dlhov (spotrebných úverov, pôžičiek od nebankových subjektov) a pod.
Hypotekárne úvery podľa úrokovej sadzby
1. s fixnou úrokovou sadzbou - banka garantuje percentuálnu výšku úroku počas obdobia fixácie (1,2,3,5,10,15,20 rokov). Výhoda - rovnaká výška anuitnej splátky počas zvolenej doby fixácie
2. s variabilnou úrokovou sadzbou - výška úrokovej sadzby sa počas doby splácania hypotéky mení
Kombinované hypotekárne úvery - príklady
1. 70 % hypotekárny úver (pri nehnuteľnosti, u ktorej banka poskytne úver maximálne do 70 % z ceny nehnuteľnosti) + 30 % spotrebný úver na dofinancovanie
2. hypotekárny úver + stavebné sporenie
